离婚时房产如何进行分割

来源:互联网 作者:未知 时间:2018-12-14

   在律师实际办案的过程当中,关于房产分割出现的不同的情形产生的争议类型多样化根据房产性质购买时间出资方式不同进行大致分类北京邦文律师事务所婚姻团队把常见的类型进行了归纳和梳理。

   一、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理:

  (一双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许;

  (二一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

  (三双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。

   二、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。

   三、当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。

  (一婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

   由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

  (二夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

  (三婚姻关系存续期间双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋产权登记在一方父母名下离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的人民法院不予支持购买该房屋时的出资可以作为债权处理。

   在法庭审理中应当分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产坚持男女平等保护妇女儿童的合法权益照顾无过错方尊重当事人意愿有利生产方便生活的原则合情合理地解决。

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